Pháp lý bất động sản

Chung cư hư hỏng, báo Ban quản lý nhiều lần vẫn không sửa: Cư dân phải làm gì?

Không ít trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng (trần thấm nước, tường nứt, toilet bốc mùi…) nhiều lần báo Ban quản lý nhưng chỉ được hứa hẹn mà không hề xử lý, làm ảnh hưởng đến đời sống của cư dân. “Chung cư mới vào ở được gần 1 năm mà trong toilet […]

3 tháng trước

Pháp lý bất động sản

Làm gì để tránh rủi ro khi mua nhà đất thế chấp ngân hàng?

Mặc dù tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhưng việc mua bán nhà đất thế chấp tại ngân hàng hiện nay khá phổ biến. Bằng cách này, người bán tránh được việc bị ngân hàng phát mãi tài sản, người mua cũng phần nào an tâm về pháp lý do đã được ngân hàng kiểm định khi […]

5 tháng trước

Pháp lý bất động sản

10 yêu cầu về thang máy tại nhà chung cư áp dụng từ ngày 01/7/2020

Thang máy được xem như phương tiện vận chuyển thiết yếu và liên quan đến sự an toàn, thuận tiện của cư dân tại nhà chung cư. Bởi vậy, chủ đầu tư cần lắp đặt, vận hành thang máy theo đúng quy định của pháp luật nhằm đảm bảo quyền lợi chính đáng cho cư […]

6 tháng trước

Pháp lý bất động sản

Cách kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng đã xóa thế chấp

Những thay đổi về quyền sử dụng đất, nghĩa vụ nộp thuế, tài sản bị đem thế chấp hay đã xóa thế chấp ngân hàng đều được thể hiện trên sổ đỏ, sổ hồng và trang bổ sung kèm theo. Kiểm tra nghĩa vụ nộp thuế Nếu sổ đỏ hoặc sổ hồng chưa hoàn thành […]

6 tháng trước

Pháp lý bất động sản

Muốn hợp thửa, đất có phải cùng mục đích sử dụng?

Mới đây, tôi đi làm một số thủ tục về cấp GCNQSDĐ, tuy nhiên, cán bộ tiếp nhận hồ sơ có yêu cầu việc hợp thửa đất phải cùng mục đích sử dụng. Đối với đất nông nghiệp, ngoài cùng mục đích sử dụng còn phải cùng thời hạn sử dụng. Tôi đề nghị được gia […]

6 tháng trước

Pháp lý bất động sản

Quy định về bồi thường thu hồi đất đối với dự án đi qua nhiều địa phương

Xin hỏi, đối với dự án thuộc thẩm quyền Nhà nước thu hồi đất thì từng địa phương có dự án đi qua sẽ lập riêng khung chính sách chuyển tới các bộ ban ngành có dự án đầu tư hay bộ, ban ngành có dự án đầu tư phải đi thu thập số liệu […]

6 tháng trước

Pháp lý bất động sản

Thời gian bảo hành tối thiểu là 60 tháng đối với nhà chung cư

Đây là nội dung quan trọng được quy định tại Điều 85 Luật nhà ở năm 2014. Theo đó, nhà chung cư được bảo hành tối thiểu 60 tháng kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng; đối với nhà ở riêng lẻ là tối thiểu 24 tháng. […]

6 tháng trước

Pháp lý bất động sản

Chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở nông thôn

Gia đình tôi mua miếng đất tại một xã thuộc huyện Bình Chánh, TPHCM. Trên GCNQSD đất ghi thửa 819, tờ bản đồ số 1, theo bản vẽ do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Bình Chánh thiết lập ngày 10/10/2005 có ký hiệu 137/ĐĐBĐ. Trên miếng đất có ngôi nhà không […]

6 tháng trước

Pháp lý bất động sản

Những điều cần lưu ý về quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư

Các tòa nhà chung cư với hàng trăm căn hộ được xem như một cộng đồng dân cư thu nhỏ. Do đó để góp phần bảo đảm môi trường sống và văn hóa quản trị, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 02/2016/TT-BXD về quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư và […]

7 tháng trước

Pháp lý bất động sản

Những lưu ý khi lập Hợp đồng thi công nội thất

Để đảm bảo việc hoàn thiện nội thất tạo không gian sống đẹp, tiện nghi và phù hợp với khả năng tài chính, bạn cần chọn được đơn vị thi công nội thất chuyên nghiệp. Khi đó, hợp đồng thi công nội thất được tạo lập, đây chính là cơ sở pháp lý để hai […]

7 tháng trước

Pháp lý bất động sản

Trình tự, quy trình giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai là vấn đề phức tạp nhất trong các án dân sự, thường xảy ra trong đời sống hàng ngày. Loại tranh chấp này có thể được giải quyết theo phương thức khởi kiện tại tòa án hoặc khiếu nại lên cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tương ứng với mỗi […]

7 tháng trước

Pháp lý bất động sản

Tờ khai tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất

Theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2013, tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất. Mẫu Tờ khai […]

7 tháng trước

Pháp lý bất động sản

Người mua nhà cần cảnh giác trước nạn sổ hồng thật nhưng hết giá trị

Xem bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là sổ hồng) trước khi đặt cọc tiền, kế tiếp là đến Phòng Công chứng ký hợp đồng mua bán nhà – thanh toán tiền; nhiều người mua […]

8 tháng trước

Pháp lý bất động sản

Người thuê nhà cần biết điều này để không mất tiền đặt cọc

Mùa mưa đến, nhiều căn phòng trọ hiện ra bộ mặt thật của mình, mái thì dột, nước chảy vào nhà, tường và nền bị xuống cấp nghiêm trọng… Nhiều người thuê nhà trọ rơi vào tình cảnh éo le “ở không xong nhưng đi thì không đành vì sợ mất tiền đặt cọc”. Bởi […]

8 tháng trước

Pháp lý bất động sản

6 cách kiểm tra nhà đất bạn dự định mua có bị thế chấp hay không

Không ít trường hợp dù đang thế chấp ngân hàng nhưng vẫn cố tình bán nhà đất, do đó người mua cần phải trang bị một số kiến thức để kiểm tra về tình trạng của nhà đất có bị thế chấp hay không trước khi quyết định mua. Kiểm tra thông tin của Giấy […]

8 tháng trước

Pháp lý bất động sản

Nên mua nhà nát nếu sợ mua đất nền

Đây là giải pháp tốt cho những ai lo sợ mua đất nền xong nhưng không thể xin được giấy phép xây dựng. Nếu vậy, bạn nên chọn cho mình một căn nhà nát, có đầy đủ giấy tờ hợp lệ (sổ hồng riêng, không nằm trong khu quy hoạch…) để mua. Như vậy bạn […]

8 tháng trước

Pháp lý bất động sản

Những điều không nên bỏ qua khi mua nhà cũ

Sở hữu một căn nhà của chính mình là mơ ước của nhiều người. Tùy thuộc vào điều kiện kinh tế, hoàn cảnh, mua lại nhà cũ là một giải pháp hiệu quả với những gia đình có nhu cầu ở ngay mà kinh tế eo hẹp. Tuy nhiên, khi mua nhà cũ, người mua […]

8 tháng trước

Pháp lý bất động sản

Những chính sách mới có hiệu lực từ năm 2020

Thị trường bất động sản vừa bước vào năm 2020 với nhiều chính sách liên quan đến đất đai và xây dựng chính thức có hiệu lực. Những người trong ngành dự báo thị trường ít nhiều sẽ bị tác động khi áp dụng khung bảng giá đất mới ở các tỉnh thành, xử phạt […]

8 tháng trước

Pháp lý bất động sản

Những điều cần lưu ý về quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư

Các tòa nhà chung cư với hàng trăm căn hộ được xem như một cộng đồng dân cư thu nhỏ. Do đó để góp phần bảo đảm môi trường sống và văn hóa quản trị, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 02/2016/TT-BXD về quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư và […]

8 tháng trước

Pháp lý bất động sản

Mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Giao dịch mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ không được coi là hợp pháp nên luôn tiềm ẩn những rủi ro mà không phải ai cũng biết trước được. Nhiều người chấp nhận mua bán đất khi chưa có sổ đỏ với hy vọng sau khi mua xong sẽ hợp thức hóa được […]

8 tháng trước