Quận 4 đang thay đổi từng ngày, chuyển mình trở thành một trong những quận trung tâm có vị trí quan trọng của Tp. Hồ Chí Minh. Điều này đã kéo theo giá nhà đất quận 4 có sự tăng trưởng rõ rệt.

Nhiều năm trước, giá nhà đất quận 4 luôn trong tình trạng trầm lắng bởi sự tác động của nhiều nguyên nhân. Tuy nhiên, hiện nay quận 4 đang có sự “vươn mình” mạnh mẽ với sự giúp sức của quy hoạch giao thông, hạ tầng.

Việc mở rộng, nâng cấp cũng như xây dựng mới các cây cầu và các tuyến đường đã khiến bộ mặt đô thị của quận 4 thay đổi nhanh chóng một cách bất ngờ. Những cây cầu như Khánh Hội, Ông Lãnh, Calmette, Nguyễn Văn Cừ… đã giúp kết nối quận 4 với các quận khu trung tâm cùng các quận, huyện phía Nam thành phố. Điều này tạo nên sự thông thương thuận lợi, giúp cho sự phát triển nói chung và diện mạo đô thị nói riêng của quận 4 có nhiều khởi sắc.

Quận 4 cũng tiến hành chỉnh trang đô thị, phát triển giao thông, giảm ngập nước giai đoạn 2016-2020, dành nhiều ưu đãi chính sách cho các nhà đầu tư. Trong đó, có các dự án phát triển hạ tầng giao thông như xây mới đường số 1 (từ đường Tôn Thất Thuyết đến hẻm 326 Đoàn Văn Bơ); xây dựng mới đường D3 (đoạn từ đường Tôn Thất Thuyết đến đường Nguyễn Tất Thành), xây mới đường Vĩnh Hội (nối dài),…

Tất cả những ưu điểm trên đã khiến quận 4 dần trở thành điểm dừng chân tiềm năng của giới đầu tư bất động sản trong hiện tại và tương lai. Điển hình, nếu như thời gian trước đây, giá nhà đất quận 4 ở phân khúc căn hộ chỉ tập trung nhiều phía cuối đường với cụm chung cư Khánh Hội, Vạn Đô, Tôn Thất Thuyết… thì hiện nay, những dự án phân khúc trung cao cấp lại tập trung dọc tuyến đường và có xu hướng dồn về phía khu trung tâm thành phố.

Theo tổng hợp và phân tích của Citics.vn, giá nhà đất quận 4 ở các phân khúc lần lượt ghi nhận như sau:

Giá nhà đất quận 4 thuộc phân khúc nhà phố ghi nhận mức giá cao nhất ở mức 394.05 triệu đồng/m2, giá trung bình là 225.63 triệu đồng/m2, và giá thấp nhất 117.66 triệu đồng/m2. Tuyến đường có nhà mặt tiền cao nhất là đường Hoàng Diệu với mức 394,050,952 đồng/m2 và tuyến đường Nguyễn Thần Hiến có giá nhà mặt tiền thấp nhất ở mức 117,657,005 đồng/m2

Giá nhà đất quận 4 tại phân khúc nhà hẻm ghi nhận mức giá cao nhất 166.81 triệu đồng/m2 trên đường đường Nguyễn Hữu Hảo, giá trung bình là 110.94 triệu đồng/m2 và giá thấp nhất 82.6 triệu đồng/m2 tại đường Tân Vĩnh.

Giá nhà đất quận 4 thuộc phân khúc căn hộ chung cư ghi nhận mức cao nhất là 79.12 triệu đồng/m2, mức trung bình là 47.78 triệu đồng/m2 và thấp nhất là 30.16 triệu đồng/m2. Trong đó, dự án chung cư có giá cao nhất tại quận 4 là Saigon Royal Residence với mức 79,116,864 đồng/m2. Và dự án Copac Square có giá thấp nhất ghi nhận 30,161,048 đồng/m2.

Theo nhận định của giới chuyên môn, cùng với sự phát triển và hoàn thiện về hạ tầng, giao thông đô thị, giá đất ở quận 4 sẽ tang nhanh. Nơi đây cũng sẽ trở thành “đảo ngọc” cho nhà đầu tư, khách hàng trong việc tìm kiếm nơi an hoặc một cơ hội đầu tư phù hợp với nhu cầu.

Xem chi tiết giá nhà tại quận 4 tại đây.

Thùy Dương tổng hợp và biên tập